Lokale na sprzedaż Przemyśl

Opis oferty

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość położoną w Przemyślu przy ul. Leszczyńskiego.

NAJWIĘKSZE ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

✔ Wszechstronny budynek usługowo-produkcyjny
✔ Obiekt generujący 44 000 zł netto msc. z wynajmu
✔ Parking na 50 samochodów
✔ Doskonała lokalizacja blisko centrum miasta
✔ Możliwość zakupu dodatkowej działki na parking 
✔ Wynajęty dla sieci handlowej oraz sali zabaw
✔ Niskie koszty prowadzenia działalności
✔ Niskie koszty utrzymania budynku

OPIS SZCZEGÓŁOWY:

Nieruchomość składa się z dwóch budynków usytuowanych na w pełni wybrukowanej działce o powierzchni 29 arów. Pierwszy budynek to hala usługowo-produkcyjna, w której obecnie prowadzona jest sala zabaw dla dzieci, pralnia, pizzeria oraz wynajmowane są dwa biura. Część budynku o powierzchni 500 m² pozostaje niezagospodarowana - na etapie projektowania i dostosowywania obiektu jest sklep spożywczy znanej sieci handlowej.

W drugim budynku pozostał do wykonania dach, tynki wewnętrze wraz z instalacjami, bramy wjazdowe, wylewka przemysłowa oraz jego adaptacja - wycena dokończenia robót budowlanych przez firmę wykonawczą na luty 2025 - 350 000 zł brutto. 

CECHY BUDYNKU: 

Fundament: monolityczny, lany, beton B30 przemysłowy, zbrojony.
Ściany zewnętrzne: pustak pianobetonowy, ocieplenie styropian 15 cm, tynk akrylowy.
Konstrukcja: żelbetowe rdzenie podtrzymujące budynek, brak słupów wewnętrznych.
Dach: dwuspadowy, konstrukcja stalowa, pokrycie płytami „sandwichowymi” z pianką, świetliki dachowe. 

Hale o wysokości 9 metrów. Na działce własna stacja TRAFO. Istnieje możliwość zamontowania instalacji fotowoltaicznej 50 kW. 

DZIAŁKA I PARKING:

Działka o powierzchni 29 arów jest w całości wybrukowana i mieści parking na 50 pojazdów, co zapewnia wygodę klientom i pracownikom obiektu. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu działki o powierzchni około 5 arów celem powiększenia parkingu. 

NIERUCHOMOŚĆ WYNAJEM SZCZEGÓŁY:

Obecnie w nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza polegająca na pizzerii, pralni chemicznej oraz sali zabaw dla dzieci. Działalność ta zajmuje powierzchnię ok. 450 m2. Pozostała część budynku (500 m2) przeznaczona jest na wynajem dla sieci sklepów spożywczych Lewiatan. Drugi budynek o powierzchni 370 m2 przeznaczony jest na wynajem powierzchni magazynowej. 

Wynajem, dochody 

Po finalizacji umowa nowego nabywcy z obecnym właścicielem na wynajem części budynku zajmowaną na prowadzenie działalności pralni, pizzerii i sali zabaw za kwotę m.in. 20 000 zł netto/msc na okres 10 lat.  
W czerwcu podpisany list intencyjny z franczyzobiorcą sieci sklepów Lewiatan na wynajem za minimalną kwotę 12 000 zł netto/msc na okres 10 lat. 
Również w czerwcu podpisany list intencyjny z firmą zajmującą się sprzedażą części elektronicznych na wynajem powierzchni magazynowej 370 m2 za kwotę minimalną 9 000 zł netto/msc na okres 5 lat. 
Wynajem dwóch biur każde o powierzchni 65 m2 za łączną kwotę około 3 000 zł netto. 

Daje to łączny przychód z wynajmu na poziomie 44 000 zł netto/msc. 

Dodatkowo istnieje możliwość powiększenia terenu inwestycji o dodatkową działkę, na której z racji własnej stacji TRAFO planowane są stacje ładowania pojazdów oraz myjnia samochodowa, co podniesie nam dochód z wynajmu. 

Podatek roczny po oddaniu 2 hali - 44 000 zł. 

LOKALIZACJA:
Nieruchomość komercyjna w otoczeniu nowo budowanego osiedla mieszkaniowego, które gwarantuje możliwość prowadzenia działalności przez najbliższe kilkanaście lat.

→ Blisko centrum miasta (1 km), doskonały dojazd
→ Dynamicznie rozwijająca się okolica z nowo powstającym osiedlem mieszkaniowym (łącznie około 1500 mieszkań). 
→ Szybki dojazd do wszystkich części Przemyśla

USŁUGI W POBLIŻU:
✔ Przystanek MPK
✔ Szkoły i przedszkola
✔ Restauracje i punkty gastronomiczne

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz obejrzenia nieruchomości!

*****
Zakup nieruchomości to ważna decyzja, dlatego wychodzimy naprzeciw Waszym potrzebom i stawiamy czoła wszystkim wyzwaniom. Opaliński Nieruchomości to najlepsze biuro nieruchomości w województwie Podkarpackim według serwisu otodom.

Gwarancja jakości i bezpieczeństwa.
Profesjonalna i kompleksowa obsługa transakcji na każdym etapie.
Nasi eksperci bezpłatnie przygotują dla Was najkorzystniejszą ofertę kredytową i ubezpieczeniową.

__________
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Opaliński Nieruchomości lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Pomimo iż Doradcy Opaliński Nieruchomości przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny."

Numer oferty: ON581818